• Mail: htdnv247@gmail.com
  • 0909 206 247

Hiện nay, kinh doanh căn hộ cho thuê là hình thức kiếm lời dễ dàng với các nhà đầu tư. Dù mang lại dòng lãi ổn định nhưng thực tế cho thấy không ít trường hợp có thể mang lại những rủi ro. Tham khảo những rủi ro dưới đây để định hình được chiến lược kinh doanh căn hộ dịch vụ, căn hộ chung cư hiệu quả.

Các rủi ro dễ gặp khi đầu tư căn hộ cho thuê

Tại các thành phố lớn, nhu cầu ở thuê ngày một gia tăng. Từ sinh viên, người độc thân, hộ gia đình cho tới người ngoại quốc, ai cũng muốn tìm cho mình một căn hộ rộng thoáng với đầy đủ tiện nghi. Điều này đã góp phần tạo nên một thị trường cho thuê, sôi động trong những năm gần đây. Đó cũng là cơ hội lớn để những ai có nguồn vốn nhàn rỗi có thể dễ dàng kiếm lời từ việc cho thuê căn hộ.

Rõ ràng căn hộ cho thuê là kênh kinh doanh khá “hot” trên thị trường bất động sản hiện nay. Nhưng nếu người đầu tư không có định hướng rõ ràng và tìm kiếm khách thuê hiệu quả, chắc chắn việc đầu tư vào nhà cho thuê sẽ mang tới những rủi ro nhất định. Dưới đây là những điểm bất lợi khiến cho nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc kinh doanh căn hộ cho thuê của mình.

1. Đầu tư căn hộ có vị trí không thuận lợi

Có thể nói, vị trí không đẹp chính là rủi ro lớn nhất mà người kinh doanh căn hộ và cho thuê thường hay gặp phải. Khác với phòng trọ sinh viên hay nhà nguyên căn giá rẻ, căn hộ được chọn thuê nhiều thường phải đáp ứng được các điều kiện về vị trí thuận lợi, giá cả phải chăng và đặc biệt là tiện ích đầy đủ. Để đáp ứng được đầy đủ các yếu tố này không hề dễ. Cụ thể, với những chung cư có vị trí đẹp trong trung tâm thành phố thường được chào thuê với mức giá khá cao. Rõ ràng, đây là sản phẩm chỉ phù hợp với đối tượng khách hàng giàu có hoặc có điều kiện tài chính nhất định.

Một số khu chung cư khác có mức giá vừa phải hơn nhưng thường nằm ở những vị trí khuất, điều kiện tiện ích thiếu thốn và người thuê thường phải mất nhiều thời gian hơn để di chuyển tới khu trung tâm. Thậm chí một số nơi còn xuất hiện tình trạng ngập nước vào mùa mưa, hẻo lánh gần nghĩa trang hoặc cách xa các điểm xe bus ngoài đường lớn,…Chính bởi điểm bất lợi này khiến cho căn hộ cho thuê được khá ít người có nhu cầu ở thuê biết đến hoặc ái ngại khi bỏ tiền ra thuê lâu dài.

Rõ ràng, vị trí không thuận lợi là một trong những điểm bất lợi đối với người đầu tư căn hộ cho thuê. Bên cạnh việc thu hẹp đối tượng khách thuê, vị trí còn quyết định đến giá thuê và sự thành công của bạn trong lĩnh vực này. Chính bởi vậy, để kinh doanh nhà cho thuê một cách hiệu quả, hãy cố gắng chọn những dự án có vị trí đắc địa nơi có đông dân cư, cơ sở hạ tầng hiện đại và có nhiều tiện ích, dịch vụ. Đó là yếu tố giúp bạn dễ dàng tìm kiếm khách thuê, còn căn hộ của mình thì luôn giữ giá.

2. Giá chào thuê căn hộ cao trên mức thị trường

So với các dãy phòng trọ công nhân, phòng trọ sinh viên giá rẻ, giá thuê căn hộ chung cư thường ở mức cao hơn rất nhiều. Hầu hết các căn hộ hiện nay đều được nhà đầu tư chú trọng cải tạo không gian sống và nâng cao chất lượng tiện nghi. Đó là yếu tố khiến cho nhiều người cho phép nâng giá thuê căn hộ cao hơn so với thị trường. Theo đánh giá của giới đầu tư, đây có thể là quyết định không hề khôn ngoan chút nào của những ai đang kinh doanh lĩnh vực cho thuê căn hộ. Bởi mức giá thuê quá cao không chỉ khiến cho khách hàng trở nên e ngại mà còn thể hiện sai lầm của bạn khi đánh giá về tiềm năng đầu tư cho thuê căn hộ.

Hệ quả của việc này là sự khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê. Sự chọn lọc bất đắc dĩ này mà bạn tạo ra có thể khiến cho căn hộ bị bỏ ngỏ trong thời gian dài hoặc thậm chí phải mất phí tìm khách thông qua trung tâm môi giới. Rủi ro này cho thấy bạn cần có định hướng phù hợp khi quyết định kinh doanh cho thuê căn hộ. Đồng thời cần định giá căn hộ chính xác để đưa ra được mức giá thuê phải chăng so với thị trường. Đó là cách để vận hành kênh cho thuê hiệu quả với các căn hộ chung cư hiện nay.

3. Khó khăn trong việc hoàn vốn căn hộ cho thuê

Đòi hỏi khả năng hoàn vốn nhanh với các căn hộ là bài toán khá đau đầu nếu như bạn không có sẵn nguồn vốn nhàn rỗi kha khá. Chẳng hạn như bạn bỏ ra 1 tỷ để mua căn hộ chung cư thì mức giá chào thuê tối đa bạn có thể đưa ra chỉ có thể ở trong mức từ 10 – 15 triệu đồng. Nếu chào cao hơn, việc tìm được khách thuê sẽ rất khó, thậm chí khiến cho tiền trở nên trượt giá và khiến cho việc hoàn vốn trở nên kéo dài hơn.

Ngoài ra, việc cạnh tranh với các căn hộ giá rẻ và chung cư mini cũng là một thách thức với các nhà đầu tư khi quyết định kinh doanh căn hộ cho thuê. Với mức giá thuê phải chăng hơn chỉ với 3 – 5 triệu đồng, một phần lớn khách hàng sẽ chẳng dại gì mà không nắm bắt cơ hội này.

Khó khăn này phản ánh đúng thực tế mà nhà đầu tư phải đối mặt hiện nay. Rằng nếu như bạn không có chiến lược kinh doanh phù hợp, kênh sinh lời này hẳn sẽ không dễ.

4. Rủi ro đến từ khách thuê

Những căn hộ chung cư thường được thuê trong thời hạn lâu dài, ít nhất từ 3 – 6 tháng. Nhưng thực sự không dễ để tìm kiếm khách thuê lịch sự, sạch sẽ và có thái độ sống tốt. Điều đó khiến cho không ít chủ nhà gặp phải không ít tình huống dở khóc dở cười, rủi ro thậm chí là liên quan tới pháp luật.

Theo tìm hiểu, không ít người cho thuê phàn nàn về việc khách thuê ở quá bẩn, hay cãi vã với hàng xóm thậm chí một số người còn chứa chấp gái mại dâm, hút chích, biến căn hộ trở thành nơi ăn chơi thác loạn. Hệ quả là không những tài sản, tiện nghi trong căn hộ bị hư hỏng do phá hoại mà các trường hợp nghiêm trọng có thể khiến bạn gặp rắc rối với phía công an khi phải hỗ trợ điều tra.

Cẩn trọng hơn khi đầu tư căn hộ cho thuê

Để hạn chế các rủi ro thường gặp và giúp kênh đầu tư cho thuê căn hộ của mình sinh lời ổn định, bạn nên chú ý tới các vấn đề sau:

  • Lựa chọn căn hộ chung cư có vị trí đẹp, thuận lợi trước khi đầu tư cho thuê.

  • Chọn mua căn hộ có giá tầm trung để rút ngắn thời gian hoàn vốn và nâng cao khả năng tái đầu tư từ việc cho thuê căn hộ.

  • Định giá chính xác giá trị và khả năng sử dụng căn hộ chung để để chào giá phù hợp với thị trường và dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm khách thuê.

  • Chọn lọc khách thuê bằng cách điều tra thông tin cá nhân và hành vi, thái độ.

  • Yêu cầu khách thuê đặt cọc để hạn chế rủi ro.

  • Có hợp đồng cho thuê căn hộ với các điều khoản rõ ràng dành cho cả hai bên.

  • Yêu cầu ban quản lý chung cư thông báo ngay cho bạn khi người thuê nhà có dấu hiệu, hành vi bất thường.

Để nhanh chóng tìm được khách thuê phù hợp, bạn hoàn toàn có thể rao tin cho thuê căn hộ trên các trang tin bất động sản uy tín. Nhờ sự hỗ trợ của đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm trên thị trường thuê và cho thuê hiện nay, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc chọn lọc khách thuê và lấp trống chuỗi căn hộ chung cư của mình.

xem thêm:

>> Tản Mạn Về Một Thị Trường Tài Chính, Nhà Đầu Tư Nhỏ <<

>> Khái Quát Về Ngành Tài Chính <<



social